Chính sách bán hàng Quỹ căn thô giãn xây 18 tháng Vịnh Ngọc – Vinhomes Cần Giờ (Áp dụng 03/08/2026)

Chính sách bán hàng Vịnh Ngọc Vinhomes Cần Giờ tháng 8/2026 mới nhất

Với hơn 7 năm theo dõi thị trường bất động sản Vinhomes, tôi nhận thấy mỗi lần cập nhật chính sách bán hàng Vịnh Ngọc Vinhomes Cần Giờ luôn thu hút sự quan tâm đặc biệt từ Quý Cô Chú Anh Chị đang tìm hiểu quỹ căn thô giãn xây tại phân khu này.

Bắt đầu từ ngày 03/08/2026, chủ đầu tư đã ban hành chính sách bán hàng Vịnh Ngọc Vinhomes Cần Giờ mới áp dụng cho quỹ căn thô giãn xây 18 tháng, thay thế các chính sách trước đó cho đến khi có văn bản cập nhật.

Trong bài viết này, tôi sẽ chia sẻ chi tiết những điểm quan trọng nhất trong chính sách bán hàng Vịnh Ngọc Vinhomes Cần Giờ lần này để Quý Cô Chú Anh Chị có cái nhìn tổng quan trước khi quyết định xuống tiền.

Đối tượng áp dụng chính sách bán hàng Vịnh Ngọc Vinhomes Cần Giờ

Chính sách này áp dụng cho khách hàng cá nhân trong nước (không bao gồm tổ chức, cá nhân nước ngoài) nhận chuyển nhượng Hợp Đồng Mua Bán từ Nhà Đầu Tư thứ cấp tại khu Vịnh Ngọc, thuộc Dự án Khu phức hợp số 2 do Công ty TNHH Capitaland Tower làm chủ đầu tư, nằm trong Dự án đầu tư mở rộng Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ.

Cần lưu ý chính sách bán hàng Vịnh Ngọc Vinhomes Cần Giờ này không áp dụng cho các căn thuộc quỹ căn thô xây luôn.

Về giá bán và các ưu đãi thanh toán sớm

Theo chính sách bán hàng Vịnh Ngọc Vinhomes Cần Giờ, khách hàng nhận chuyển nhượng theo Giá Gốc, chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng và kinh phí bảo trì. Nếu Quý Cô Chú Anh Chị không vay ngân hàng và thanh toán sớm 100% Giá Trị Quyền Sử Dụng Đất Và Thương Mại trong vòng 30 ngày kể từ ngày ký Thỏa thuận đặt cọc, sẽ được chiết khấu 7,5% ngay tại thời điểm ký.

Trường hợp thanh toán sớm từng đợt, mức chiết khấu tương đương 11% mỗi năm tính trên số tiền và số ngày thanh toán trước hạn.

Các chương trình khuyến mãi đi kèm

Song song với chính sách bán hàng Vịnh Ngọc Vinhomes Cần Giờ, chủ đầu tư triển khai thêm ba chương trình ưu đãi đáng chú ý.

• Thứ nhất là gói quà tặng Aquafield trị giá 20 triệu đồng dành cho 50 khách hàng ký mới đầu tiên.
• Thứ hai là chương trình VinClub, cho phép hội viên Vàng, Bạch Kim, Kim Cương được chiết khấu từ 0,3% đến 0,5% vào giá trị đất và thương mại, đồng thời tích điểm VPoint.
• Thứ ba là chương trình mừng sinh nhật 33 năm VGR, áp dụng riêng cho hội viên VinClub ký hợp đồng đúng hạn từ nay đến hết 31/10/2026, với mức chiết khấu lên tới 1,5% cho hạng Kim Cương.

Tiến độ thanh toán trong chính sách bán hàng Vịnh Ngọc Vinhomes Cần Giờ

Với phương án thanh toán tiến độ thường, khách hàng đóng 300 triệu đồng mỗi căn khi ký Thỏa thuận đặt cọc, sau đó thanh toán các đợt 15% giá trị đất và thương mại vào các mốc D+15, D+60, D+120, D+180 ngày, và 25% ở đợt cuối D+255 ngày.

Riêng phần giá trị xây dựng được thanh toán theo các mốc tính từ ngày ký Hợp Đồng Mua Bán giữa Nhà Đầu Tư và chủ đầu tư (C+540 ngày và các mốc tiếp theo).

Đối với khách hàng có nhu cầu vay ngân hàng, chính sách bán hàng Vịnh Ngọc Vinhomes Cần Giờ đưa ra hai lựa chọn hỗ trợ lãi suất 0%: vay tối đa 70% hoặc 80% giá trị đất và thương mại, với thời gian hỗ trợ linh hoạt 18, 24, 30 hoặc 36 tháng.

Mức trả thêm tương ứng dao động từ 3,5% (vay 70%, hỗ trợ 18 tháng) đến 25% (vay 80%, hỗ trợ 36 tháng) tính trên giá trị đất và thương mại trước thuế.

Chương trình Voucher đặc quyền sở hữu nhà Vinhomes

Khách hàng sở hữu Voucher đặc quyền sở hữu nhà Vinhomes có hiệu lực đến 31/12/2026 có thể dùng để thanh toán khi ký Hợp Đồng Chuyển nhượng, với giá trị sử dụng không vượt quá 30% Giá Trị Nhà.

Lưu ý nhà ở sử dụng voucher sẽ bị hạn chế chuyển nhượng trong 3 tháng kể từ ngày sử dụng.

Quý Cô Chú Anh Chị lưu ý, thị trường bất động sản luôn tồn tại những yếu tố biến động khó dự đoán, các thông tin trong bài chỉ mang tính tổng hợp và tham khảo dựa trên chính sách bán hàng hiện hành, không phải lời khuyên đầu tư.

Trước khi quyết định, Quý Cô Chú Anh Chị nên liên hệ trực tiếp đội ngũ tư vấn để được cập nhật chính xác và cân nhắc kỹ khả năng tài chính của mình.

CHÍNH SÁCH BÁN HÀNG CHO QUỸ CĂN THÔ GIÃN XÂY 18 THÁNG

DỰ ÁN VINHOMES GREEN PARADISE — Tháng 8.2026

I. CHÍNH SÁCH CHUNG

1. Thời gian áp dụng: Từ ngày 03/08/2026 cho đến khi có chính sách mới thay thế.

2. Đối tượng áp dụng: Khách hàng (“KH”) (không bao gồm cả tổ chức, cá nhân nước ngoài) nhận chuyển nhượng Hợp Đồng Mua Bán (“HĐMB”) Nhà ở từ Nhà Đầu Tư thứ cấp (NĐT) tại khu Vịnh Ngọc tại Dự án Khu phức hợp số 2 do Công ty TNHH Capitaland Tower làm CĐT thuộc Dự án đầu tư mở rộng Dự án Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ (Vinhomes Green Paradise) theo danh sách đính kèm (“Dự Án”) từ ngày 03/08/2026.

Không áp dụng cho các căn thuộc danh sách Quỹ căn thô xây luôn, quy định theo danh sách đính kèm.

3. Chú thích:

Tổng Giá Trị BĐS = Giá trị quyền Sử dụng đất + Giá trị thương mại khác (gồm hạ tầng, tiện ích, dịch vụ, thương hiệu và lợi thế thương mại khác, lợi ích khác của NĐT) + Giá trị Xây dựng.

Trong đó: Tổng của Giá trị quyền Sử dụng đất và Giá trị thương mại khác sau đây được gọi chung là Giá Trị Quyền Sử Dụng Đất Và Thương Mại hoặc Giá Trị QSD Đất Và Thương Mại.

Trừ trường hợp ngữ cảnh quy định khác, Tổng Giá trị BĐS, Giá trị Quyền Sử Dụng Đất Và Thương Mại hoặc Giá Trị QSD Đất Và Thương Mại được hiểu là chưa bao gồm thuế GTGT và KPBT.

CSBH và bảng giá: áp dụng tại thời điểm KH ký tài liệu giao dịch đầu tiên Thỏa thuận đặt cọc đảm bảo ký kết Hợp Đồng Chuyển nhượng (“TTĐC”)/Hợp Đồng Chuyển nhượng (“HĐCN”), tùy trường hợp nào đến trước (sau đây gọi là “TLGD đầu tiên”).

KH ký Tài liệu giao dịch đầu tiên vào thời điểm CSBH nào có hiệu lực thì sẽ được áp dụng theo CSBH đó, không áp dụng CSBH được cập nhật (nếu có).

II. VỀ GIÁ BÁN

1. KH nhận chuyển nhượng HĐMB theo Giá Gốc (*):

(*) Tổng Giá Trị BĐS theo phương án thanh toán theo tiến độ thường (“Giá Gốc”): là tổ hợp các chi phí gồm đất, chi phí xây dựng hạ tầng Dự Án, một phần chi phí xây dựng hạ tầng dịch vụ tiện ích, chi phí thương hiệu, chi phí xây dựng nhà, marketing, phí đo đạc làm sổ đỏ, chi phí bán hàng của NĐT,…

Giá Gốc chưa gồm thuế giá trị gia tăng (“GTGT”) và Kinh phí bảo trì (“KPBT”).

2. KH nhận chuyển nhượng HĐMB nhà ở theo Giá Gốc với các lựa chọn thêm theo nhu cầu:

a. Nếu KH không vay ngân hàng và thanh toán sớm 100% Giá Trị QSD Đất Và Thương Mại (gồm thuế GTGT) trong vòng 30 ngày kể từ ngày ký TTĐC thì được hưởng ưu đãi chiết khấu 7,5% vào Giá Trị QSD Đất Và Thương Mại tại thời điểm ký TTĐC.

b. Nếu KH không vay ngân hàng và thanh toán sớm từng đợt Giá Trị QSD Đất Và Thương Mại (gồm thuế GTGT) thì được hưởng chiết khấu thanh toán 11%/năm trên số tiền thanh toán và số ngày thanh toán trước hạn (ít nhất 07 ngày trước ngày đến hạn của từng đợt thanh toán) (áp dụng cho KH thanh toán tròn đợt tiến độ).

KH cá nhân chịu thuế TNCN cho phần lãi này. c. Nếu KH lựa chọn tham gia chính sách hỗ trợ lãi suất thì cần phải trả thêm so với Giá Trị Quyền Sử Dụng Đất Và Thương Mại tương ứng với khoản vay và thời gian hỗ trợ lãi suất quy định chi tiết tại mục “V. Chính sách hỗ trợ lãi suất”.

III. CHƯƠNG TRÌNH KHUYẾN MÃI

1. Chính sách “Gói quà tặng Aquafield” a. Thời gian áp dụng: Từ ngày 03/08/2028 cho đến khi có chính sách mới thay thế. b. Đối tượng áp dụng: Dành cho 50 căn đầu tiên ký mới tài liệu giao dịch đầu tiên trong thời gian có hiệu lực của chương trình. c. Chương trình áp dụng: KH được tặng 01 voucher dịch vụ spa tắm khoáng Aquafield trị giá 20 triệu sau khi hoàn thành các thủ tục ký HĐCN theo quy định.

Lưu ý:

• Trường hợp HĐCN chấm dứt vì bất kỳ lý do gì, NĐT có quyền thu hồi bằng tiền toàn bộ các khoản ưu đãi mà KH đã được nhận.
• Voucher không được quy đổi thành tiền mặt hoặc giảm trừ vào Tổng Giá Trị BĐS.
• Nội dung và quy định sử dụng của gói quà tặng sẽ được căn cứ theo thông tin do Vinpearl ban hành.
• Trường hợp đến hạn nhận Voucher theo thông báo từ NĐT nhưng khách hàng không đến nhận thì được coi là KH từ bỏ chương trình này và không nhận voucher. Theo đó, NĐT có toàn quyền định đoạt với voucher này và KH không có bất kỳ quyền lợi gì liên quan tới voucher này.

2. Chương trình “VinClub”

a. Thời gian áp dụng: Từ ngày 03/08/2026 cho đến khi có chính sách mới thay thế.

b. Đối tượng áp dụng: KH là thành viên của VinClub (có tài khoản VinClub đã được xác thực) ký mới TLGD đầu tiên trong thời gian có hiệu lực của chương trình.

c. Chương trình áp dụng: KH đủ điều kiện được áp dụng mức ưu đãi dưới đây để chiết khấu vào Giá trị QSD Đất và Thương mại và tích điểm VinClub vào hệ thống điểm của VinClub như sau:

Hạng thành viên	Mức ưu đãi áp dụng
Hạng Vàng – Gold	0,3%
Hạng Bạch kim – Platinum	0,4%
Hạng Kim Cương – Diamond	0,5%

Để làm rõ:

• 50% Mức ưu đãi được chiết khấu vào Giá trị QSD Đất và Thương mại sau khi KH đã lựa chọn các Chính sách bán hàng (“CSBH”) hiện hành đang áp dụng cụ thể tại từng dự án khi khách hàng ký HĐCN tùy theo loại hình bán cụ thể cho từng sản phẩm.
• 50% Mức ưu đãi được tích điểm VPoint áp dụng trên Giá trị QSD Đất và Thương mại (gồm thuế GTGT, chưa gồm KPBT) quy định tại thời điểm KH nhận bàn giao theo quy định.
• Việc tích điểm VinClub được thực hiện tại thời điểm KH nhận bàn giao theo quy định tại HĐCN và KH đã thanh toán đủ theo thông báo bàn giao. Mỗi một giao dịch chỉ được tích điểm vào 01 tài khoản VinClub của KH nhận bàn giao từ CĐT. Hạng thành viên để xác định mức ưu đãi tích điểm là hạng thành viên tương ứng với hạng thành viên đã được hưởng ưu đãi chiết khấu vào giá tại thời điểm ký HĐCN.

3. Chương trình “Siêu Quà Tặng Đặc Quyền Nhân Dịp Sinh Nhật 33 năm VGR”

a. Thời gian áp dụng: Từ ngày 03/08/2026 cho đến hết ngày 31/10/2026.

b. Đối tượng áp dụng: KH là thành viên của VinClub (có tài khoản VinClub đã được xác thực) ký mới TLGD đầu tiên trong thời gian có hiệu lực của chương trình và ký HĐCN đúng hạn.

c. Chương trình áp dụng: KH đủ điều kiện được áp dụng mức ưu đãi bằng hình thức chiết khấu 100% giảm trừ vào Giá trị QSD Đất và Thương mại (chưa gồm VAT và KPBT) tại thời điểm ký HĐCN theo các mức ưu đãi tương ứng như sau:

Hạng thành viên	Mức ưu đãi áp dụng
Hạng Member	0,3%
Hạng Vàng – Gold	0,9%
Hạng Bạch kim – Platinum	1,2%
Hạng Kim Cương – Diamond	1,5%

Lưu ý:

• Chương trình này không áp dụng đồng thời với chương trình VinClub. Khách hàng lựa chọn tham gia chương trình này ngay tại thời điểm ký HĐCN và không được thay đổi phương án sau khi đã lựa chọn.
• Giá trị QSD Đất và Thương mại chưa gồm VAT và KPBT để tính ưu đãi là giá sau khi KH đã lựa chọn các chương trình khác theo CSBH.
• Chính sách không áp dụng với kênh bán Đại lý, chỉ áp dụng qua kênh bán do VinClub chủ trì triển khai.

IV. TIẾN ĐỘ THANH TOÁN HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG

THANH TOÁN TIẾN ĐỘ THƯỜNG

Đợt	Phần 1: Giá trị QSD Đất và Thương mại	Phần 2: Giá trị Xây dựng
Lần 1: Cọc lần 1 và Ký TTĐC (Ngày T)	300.000.000 VNĐ/căn
Lần 2: T+15 ngày, ký HĐCN – Ngày D	15% Giá Trị QSD Đất Và Thương Mại (gồm thuế GTGT) (bao gồm tiền đặt cọc – nếu có). Trong đó: bao gồm giá trị còn lại phải trả CĐT là 5% Giá Trị QSD Đất và Thương Mại theo HĐMB (không gồm thuế GTGT) vào TTĐC đảm bảo thực hiện HĐMB (Nếu NĐT chưa thanh toán) (**)
Lần 3: D + 15 ngày	15% Giá Trị QSD Đất Và Thương Mại (gồm thuế GTGT)
Lần 4: D + 60 ngày	15% Giá Trị QSD Đất Và Thương Mại (gồm thuế GTGT)
Lần 5: D + 120 ngày	15% Giá Trị QSD Đất Và Thương Mại (gồm thuế GTGT)
Lần 6: D + 180 ngày	15% Giá Trị QSD Đất Và Thương Mại (gồm thuế GTGT)
Lần 7: D + 255 ngày	25% Giá Trị QSD Đất Và Thương Mại (gồm thuế GTGT)
Lần 8: Theo thỏa thuận khác với NĐT		100% Giá trị Xây dựng (gồm thuế GTGT) + 100% KPBT. Trong đó: bao gồm giá trị còn lại phải trả CĐT là 5% Giá trị xây dựng (không gồm thuế GTGT) vào TTĐC đảm bảo thực hiện HĐMB (Nếu NĐT chưa thanh toán). Chi tiết tại: (***)

(***) Chi tiết tiến độ thanh toán Giá trị Xây dựng:

Lần	Chi tiết các mốc tiến độ	Tỷ lệ thanh toán
Lần 1	C+540 (C là ngày ký HĐMB giữa NĐT và CĐT)	15% Giá trị Xây dựng (gồm thuế GTGT) và 5% Giá trị Xây dựng (không gồm thuế GTGT) vào TTĐC đảm bảo thực hiện HĐMB (**)
Lần 2	C+540+15 ngày	10% Giá trị Xây dựng (gồm thuế GTGT)
Lần 3	C+540+60 ngày	15% Giá trị Xây dựng (gồm thuế GTGT)
Lần 4	C+540+120 ngày	15% Giá trị Xây dựng (gồm thuế GTGT)
Lần 5	C+540+180 ngày	15% Giá trị Xây dựng (gồm thuế GTGT)
Lần 6	Thu theo thông báo bàn giao của CĐT (Theo danh sách đính kèm)	25% Giá trị Xây dựng (gồm thuế GTGT) + 100% KPBT + 5% VAT

Lưu ý:

• Trong trường hợp ngày đến hạn thanh toán/hạn ký trùng vào ngày nghỉ, ngày Lễ/Tết thì KH được gia hạn thanh toán/gia hạn thủ tục ký sang ngày làm việc đầu tiên ngay sau ngày nghỉ, ngày Lễ/Tết.
• Ngày đến hạn thanh toán từng đợt của HĐCN như quy định tại CSBH được tính theo ngày D. Ngày D là: (1) ngày cuối cùng của thời hạn ký HĐCN như quy định tại TTĐC hoặc thông báo của CĐT (không bao gồm thời gian gia hạn ký HĐCN nếu có), hoặc (2) là ngày ký HĐCN thực tế, tùy ngày nào đến trước.
• Trong trường hợp KH nhận bàn giao Nhà ở sớm hơn thời gian bàn giao dự kiến, KH cần phải thanh toán đủ toàn bộ nghĩa vụ thanh toán còn lại (bao gồm cả các đợt chưa đến hạn) theo thông báo của CĐT.
• Trong trường hợp KH đóng không đủ tiền theo tiến độ thanh toán trên thì khoản tiền KH nộp ưu tiên vào TTĐC đảm bảo thực hiện HĐMB trước, vào các tiến độ thanh toán của HĐCN sau.
• (**) CĐT trả lãi 9,5%/năm cho giá trị TTĐC đảm bảo thực hiện HĐMB cho KH từ ngày CĐT nhận đủ khoản tiền cọc đã nộp từ KH/kế thừa khoản tiền cọc từ NĐT đến ngày đến hạn nhận GCN quyền sở hữu Nhà ở theo thông báo của CĐT hoặc thời điểm KH được xác định là tự làm thủ tục xin cấp GCN tùy từng thời điểm nào đến trước. KH cá nhân chịu thuế TNCN cho phần lãi này.

V. CHÍNH SÁCH HỖ TRỢ LÃI SUẤT (HTLS) (****)

1. Chính sách

Mức dư nợ vay	Lên tới 80% Giá Trị QSD Đất Và Thương Mại (gồm thuế GTGT)
Mức dư nợ được NĐT HTLS	(i) Lựa chọn 1: Tối đa 70% Giá Trị QSD Đất Và Thương Mại Nhà ở (gồm thuế GTGT) và trả thêm theo bảng tăng giá tại mục “V.2”. (ii) Lựa chọn 2: Tối đa 80% Giá Trị QSD Đất Và Thương Mại (gồm thuế GTGT) và trả thêm theo bảng tăng giá tại mục “V.2”.
Lãi suất, thời gian hỗ trợ vay vốn với LS 0% (“Thời Gian HTLS”)	LS 0% theo thời gian hỗ trợ vay vốn mà khách lựa chọn: 18/24/30/36 tháng kể từ ngày giải ngân đầu tiên.
Ân hạn nợ gốc	Theo chính sách của Ngân hàng tại thời điểm áp dụng.
Phí trả nợ trước hạn trong Thời Gian HTLS	Miễn phí trả nợ trước hạn của khoản vay được HTLS trong Thời Gian HTLS (không bao gồm phí trả nợ trước hạn bổ sung theo thỏa thuận của KH với Ngân hàng). Sau Thời Gian HTLS, phí trả nợ trước hạn theo quy định của Ngân hàng.

(****) Áp dụng đối với KH là cá nhân (“KHCN”) đứng tên trong HĐCN. KH là doanh nghiệp (“KHDN”) được NĐT hỗ trợ lãi suất và phí trả nợ trước hạn với mức tối đa bằng lãi suất và phí trả nợ trước hạn hỗ trợ cho KHCN (không bao gồm phí trả nợ trước hạn bổ sung theo thỏa thuận của KH với Ngân hàng). Phần lãi suất và phí trả nợ trước hạn vượt mức hỗ trợ trên (nếu có) KHDN tự chi trả với ngân hàng. Lưu ý:

• Điều kiện, tỷ lệ vay vốn tối đa với từng trường hợp cụ thể tuân theo các điều kiện vay vốn của Ngân hàng chỉ định.
• Trong mọi trường hợp, NĐT chỉ HTLS trong thời gian HTLS nêu trên đối với các KH đáp ứng đủ điều kiện vay vốn, hoàn thành đầy đủ các thủ tục theo quy định của Ngân hàng do NĐT chỉ định.
• KH lựa chọn phương án vay khi ký TTĐC và không được thay đổi phương án vay đã lựa chọn khi đã ký HĐCN (bao gồm cả trường hợp KH không đáp ứng được điều kiện vay vốn của ngân hàng làm giảm tỷ lệ vay được ngân hàng PD).
• Trong trường hợp KH không đáp ứng đủ điều kiện vay theo Phương án KH đã chọn thì NĐT chỉ HTLS theo tỷ lệ được Ngân hàng phê duyệt theo các hồ sơ ký giữa các bên. Đồng thời KH phải thanh toán bổ sung phần Vốn tự có trước khi giải ngân (chênh lệch tỷ lệ giải ngân thực tế so với quy định chính sách này).
• Trường hợp KH đã vay vốn ngân hàng và giải ngân theo CSBH, các khoản vốn tự có sẽ không được tính lãi thanh toán sớm.

2. Tăng giá phương án hỗ trợ lãi suất (tỷ lệ tăng giá so với Giá Trị QSD Đất Và Thương Mại, trước VAT và KPBT):

Khoản vay	18 Tháng	24 Tháng	30 Tháng	36 Tháng
(i) Lựa chọn 1 (70%)	3,5%	8%	13,5%	19,5%
(ii) Lựa chọn 2 (80%)	5,5%	10,5%	17,5%	25%

3. Tiến độ giải ngân: KH chỉ áp dụng 1 trong 2 lựa chọn:

• Lựa chọn 1: HTLS tối đa 70% Giá Trị QSD Đất Và Thương Mại (gồm thuế GTGT)
• Lựa chọn 2: HTLS tối đa 80% Giá Trị QSD Đất Và Thương Mại (gồm thuế GTGT)

THANH TOÁN VAY (Lựa chọn 1 – 70%)

Đợt	Phần 1: Giá trị QSD Đất và Thương mại	Phần 2: Giá trị Xây dựng
Lần 1: Cọc lần 1 và Ký TTĐC (Ngày T)	300.000.000 VNĐ/căn
Lần 2: T+15 ngày, Ký HĐCN – Ngày D	15% Giá Trị QSD Đất Và Thương Mại (gồm thuế GTGT) (bao gồm tiền đặt cọc – nếu có). Trong đó bao gồm 5% Giá Trị QSD Đất và Thương Mại theo HĐMB (không gồm thuế GTGT) vào TTĐC đảm bảo thực hiện HĐMB (Nếu NĐT chưa thanh toán) (**)
Lần 3: D+14 ngày (VTC) và D+15 ngày (giải ngân)	KH đóng VTC: 15% Giá Trị QSD Đất Và Thương Mại (gồm thuế GTGT). Ngân hàng giải ngân: 70% Giá Trị QSD Đất Và Thương Mại (gồm thuế GTGT)
Lần 4: Theo thông báo bàn giao Nhà ở hoặc thỏa thuận khác với NĐT		100% Giá trị Xây dựng (gồm thuế GTGT) + 100% KPBT. Trong đó bao gồm 5% Giá trị xây dựng (không gồm thuế GTGT) vào TTĐC đảm bảo thực hiện HĐMB (Nếu NĐT chưa thanh toán). Chi tiết tại: (*****)

THANH TOÁN VAY (Lựa chọn 2 – 80%)

Đợt	Phần 1: Giá trị QSD Đất và Thương mại	Phần 2: Giá trị Xây dựng
Lần 1: Cọc lần 1 và Ký TTĐC (Ngày T)	300.000.000 VNĐ/căn
Lần 2: T+15 ngày, ký HĐCN – Ngày D	15% Giá Trị QSD Đất Và Thương Mại (gồm thuế GTGT) (bao gồm tiền đặt cọc – nếu có). Trong đó bao gồm 5% Giá Trị QSD Đất và Thương Mại Nhà ở theo HĐMB (không gồm thuế GTGT) vào TTĐC đảm bảo thực hiện HĐMB (Nếu NĐT chưa thanh toán) (**)
Lần 3: D+14 ngày (VTC) và D+15 ngày (giải ngân)	KH đóng VTC: 5% Giá Trị QSD Đất Và Thương Mại (gồm thuế GTGT). Ngân hàng giải ngân: 80% Giá Trị QSD Đất Và Thương Mại (gồm thuế GTGT)
Lần 4: Theo thông báo bàn giao Nhà ở hoặc thỏa thuận khác với NĐT		100% Giá trị Xây dựng (gồm thuế GTGT) + 100% KPBT. Trong đó bao gồm 5% Giá trị xây dựng (không gồm thuế GTGT) vào TTĐC đảm bảo thực hiện HĐMB (Nếu NĐT chưa thanh toán). Chi tiết tại: (*****)

(*****) Chi tiết tiến độ thanh toán Giá trị xây dựng:

Lần	Chi tiết các mốc tiến độ	Tỷ lệ thanh toán
Lần 1	C+540 (C là ngày ký HĐMB giữa NĐT và CĐT)	15% Giá trị Xây dựng (gồm thuế GTGT) và 5% Giá trị xây dựng (không gồm thuế GTGT) vào TTĐC đảm bảo thực hiện HĐMB (**)
Lần 2	C+540+15 ngày	10% Giá trị Xây dựng (gồm thuế GTGT)
Lần 3	C+540+60 ngày	15% Giá trị Xây dựng (gồm thuế GTGT)
Lần 4	C+540+120 ngày	15% Giá trị Xây dựng (gồm thuế GTGT)
Lần 5	C+540+180 ngày	15% Giá trị Xây dựng (gồm thuế GTGT)
Lần 6	Thu theo thông báo bàn giao của CĐT (Theo danh sách đính kèm)	25% Giá trị Xây dựng (gồm thuế GTGT) + 100% KPBT + 5% VAT

Lưu ý:

• Trong trường hợp ngày đến hạn thanh toán/hạn ký trùng vào ngày nghỉ, ngày Lễ/Tết thì KH được gia hạn thanh toán/gia hạn thủ tục ký sang ngày làm việc đầu tiên ngay sau ngày nghỉ, ngày Lễ/Tết.
• Ngày đến hạn thanh toán từng đợt của HĐCN như quy định tại CSBH được tính theo ngày D. Ngày D là: (1) ngày cuối cùng của thời hạn ký HĐCN như quy định tại TTĐC hoặc thông báo của CĐT (không bao gồm thời gian gia hạn ký HĐCN nếu có), hoặc (2) là ngày ký HĐCN thực tế, tùy ngày nào đến trước.
• (**) CĐT trả lãi 9,5%/năm cho giá trị TTĐC đảm bảo thực hiện HĐMB cho KH từ ngày CĐT nhận đủ khoản tiền cọc đã nộp từ KH/kế thừa khoản tiền cọc từ NĐT đến ngày đến hạn nhận GCN quyền sở hữu Nhà ở theo thông báo của CĐT hoặc thời điểm KH được xác định là tự làm thủ tục xin cấp GCN tùy từng thời điểm nào đến trước. KH cá nhân chịu thuế TNCN cho phần lãi này.

VI. CHƯƠNG TRÌNH “VOUCHER ĐẶC QUYỀN SỞ HỮU NHÀ VINHOMES”

1. Thời gian áp dụng: Từ ngày 03/08/2026 đến hết ngày 31/12/2026. 2. Đối tượng áp dụng: KH sở hữu “Voucher Đặc quyền sở hữu nhà Vinhomes có hiệu lực đến 31/12/2026” (“Voucher”) ký mới TLGD đầu tiên TTĐC/HĐCN trong thời gian có hiệu lực của chương trình. 3. Chương trình áp dụng:

• KH được sử dụng 01 Voucher để thanh toán cho Giá Trị Nhà khi ký HĐCN theo quy định.
• 1 BĐS mua mới chỉ được áp dụng 1 Voucher. Giá trị Voucher được áp dụng để thanh toán không vượt quá 30% Giá Trị Nhà. Trường hợp không dùng hết giá trị Voucher vào 1 BĐS thì KH có thể sử dụng phần còn lại để mua thêm BĐS khác. Voucher phải được sử dụng để thanh toán chậm nhất vào ngày 31/12/2026.
• Nhà ở sử dụng Voucher để thanh toán sẽ hạn chế chuyển nhượng trong vòng 3 tháng kể từ ngày KH sử dụng Voucher.

Lưu ý:

• Định nghĩa Giá Trị Nhà được áp dụng theo chính sách này: là tổng nghĩa vụ thanh toán mà KH phải trả để nhận chuyển nhượng Nhà ở (gồm thuế GTGT nhưng không bao gồm: (i) Kinh phí bảo trì và (ii) Giá trị Xây dựng nếu là dòng sản phẩm Giãn xây).
• Voucher chỉ được sử dụng cho đích danh KH hoặc vợ/chồng, tứ thân phụ mẫu, con đẻ/con nuôi, anh chị em ruột của 2 vợ chồng (có giấy tờ chứng minh mối quan hệ hợp pháp theo quy định).
• Thuế phí phát sinh liên quan đến Voucher (nếu có) sẽ do KH tự chi trả theo quy định.