Chính sách bán hàng cho quỹ căn thô xây luôn tháng 11.2025

Chủ đầu tư Vinhomes chính thức công bố chính sách bán hàng cho quỹ căn thô xây luôn tháng 11.2025 với nhiều hổ trợ cho khách hàng mua nhà phân khu Vinh Ngọc Vinhomes Green Paradise Cần Giờ!

I. CHÍNH SÁCH CHUNG

1. Thời gian áp dụng:
   Từ ngày 05/11/2025 cho đến khi có chính sách mới thay thế.
2. Đối tượng áp dụng:
   Khách hàng (“KH”) (không bao gồm cả tổ chức, cá nhân nước ngoài) tham gia khảo sát và đăng ký nguyện vọng nhận chuyển nhượng Hợp Đồng Mua Bán (“HĐMB”) Nhà ở từ Nhà Đầu Tư thứ cấp (NĐT) tại khu Vịnh Ngọc thuộc Dự án Khu phức hợp số 2 – Dự án đầu tư mở rộng Dự án Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ do Công ty TNHH Capitaland Tower làm Chủ đầu tư (Vinhomes Green Paradise) theo danh sách đính kèm (“Dự Án”) từ ngày 05/11/2025.
   Không áp dụng cho các căn thuộc danh sách Quỹ căn thô giãn xây 18 tháng, quy định theo danh sách đính kèm.
3. Chú thích:
   • Tổng Giá Trị BĐS = Giá trị quyền sử dụng đất + Giá trị thương mại khác (gồm hạ tầng, tiện ích, dịch vụ, thương hiệu và lợi thế thương mại khác, lợi ích khác của NĐT) + Giá trị xây dựng.
     Trong đó: Tổng của Giá trị quyền sử dụng đất và Giá trị thương mại khác sau đây được gọi chung là Giá trị Quyền Sử Dụng Đất Và Thương Mại (hoặc Giá Trị QSD Đất Và Thương Mại).
   • Trừ trường hợp ngữ cảnh quy định khác, các giá trị nêu trên chưa bao gồm thuế GTGT và kinh phí bảo trì (KPBT).
   • Chính sách bán hàng (CSBH) và bảng giá áp dụng tại thời điểm KH ký tài liệu giao dịch đầu tiên:
     Thỏa thuận ký quỹ (TTKQ), Thỏa thuận đặt cọc (TTĐC), hoặc Hợp đồng chuyển nhượng (HĐCN) — tùy theo tài liệu nào được ký trước.
     KH ký Tài liệu giao dịch đầu tiên vào thời điểm CSBH nào có hiệu lực thì được áp dụng theo CSBH đó, không áp dụng CSBH được cập nhật (nếu có).

II. VỀ GIÁ BÁN

1. Khách hàng đăng ký nhận chuyển nhượng HĐMB theo Giá Gốc:(***) Tổng Giá Trị BĐS theo phương án thanh toán theo tiến độ thường (“Giá Gốc”) là tổ hợp các chi phí gồm:
   • Đất
   • Chi phí xây dựng hạ tầng dự án
   • Một phần chi phí xây dựng hạ tầng dịch vụ tiện ích
   • Chi phí thương hiệu, chi phí xây dựng nhà
   • Marketing, phí đo đạc làm sổ đỏ, chi phí bán hàng của NĐT

   Giá Gốc chưa gồm thuế GTGT và Kinh phí bảo trì (KPBT).

2. Khách hàng đăng ký nhận chuyển nhượng HĐMB nhà ở theo Giá gốc với các lựa chọn thêm:a. Thanh toán sớm 100%:
   Nếu KH không vay ngân hàng và thanh toán 100% Tổng Giá Trị BĐS (gồm thuế GTGT) trong 15 ngày kể từ ngày ký HĐCN, nhưng không muộn hơn 31/01/2026, thì được chiết khấu 7,5% vào Tổng Giá Trị BĐS tại thời điểm ký HĐCN.b. Thanh toán từng đợt sớm:
   Nếu KH không vay ngân hàng và thanh toán sớm từng đợt Tổng Giá Trị BĐS (gồm thuế GTGT) thì được hưởng chiết khấu thanh toán 11%/năm trên số tiền thanh toán và số ngày thanh toán trước hạn (ít nhất 07 ngày trước ngày đến hạn của từng đợt).
   KH cá nhân chịu thuế TNCN cho phần lãi này.

   c. Chính sách hỗ trợ lãi suất (HTLS):
   Nếu khách hàng lựa chọn tham gia chính sách HTLS thì cần phải trả thêm so với Tổng Giá Trị BĐS tương ứng với khoản vay và thời gian hỗ trợ lãi suất (chi tiết tại Mục V).

III. CHƯƠNG TRÌNH KHUYẾN MÃI – “VINCLUB”

1. Thời gian áp dụng:
   Từ ngày 05/11/2025 cho đến khi có chính sách mới thay thế.
2. Đối tượng áp dụng:
   KH là thành viên VinClub (có tài khoản VinClub đã được xác thực) ký mới Tài liệu giao dịch đầu tiên trong thời gian hiệu lực của chương trình.
3. Chương trình áp dụng:

Lưu ý:

• 50% mức ưu đãi được chiết khấu vào Tổng Giá Trị BĐS sau khi KH đã lựa chọn các CSBH hiện hành.
• 50% còn lại được tích điểm VPoint trên Tổng Giá Trị BĐS (gồm thuế GTGT, chưa gồm KPBT) tại thời điểm KH nhận bàn giao.
• Việc tích điểm VinClub được thực hiện khi KH nhận bàn giao và đã thanh toán đủ theo thông báo bàn giao.
• Mỗi giao dịch chỉ được tích điểm vào 01 tài khoản VinClub.
• Hạng thành viên xác định theo hạng đã hưởng ưu đãi tại thời điểm ký HĐCN.

IV. TIẾN ĐỘ THANH TOÁN HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG (THEO TIẾN ĐỘ THƯỜNG)

Lưu ý:

• Nếu hạn thanh toán trùng ngày nghỉ/Lễ/Tết → gia hạn đến ngày làm việc đầu tiên.
• Nếu KH nhận bàn giao sớm → phải thanh toán đủ toàn bộ phần còn lại.
• Nếu KH chậm thanh toán → tiền nộp được ưu tiên cho TTĐC trước.
• Nếu chậm ký HĐCN → tại thời điểm ký phải thanh toán đủ các đợt đã đến hạn.
• Ngày D được tính theo quy định trong TTĐC/TTKQ hoặc thông báo NĐT (tùy ngày đến trước).
• (**): CĐT trả lãi 9,5%/năm cho giá trị TTĐC đảm bảo thực hiện HĐMB cho KH từ ngày CĐT nhận đủ khoản cọc đến khi KH nhận GCN sở hữu Nhà ở hoặc tự làm thủ tục cấp GCN. KH cá nhân chịu thuế TNCN cho phần lãi này.

V. CHÍNH SÁCH HỖ TRỢ LÃI SUẤT (HTLS)

1. Chính sách chi tiết

(***) Áp dụng cho KH cá nhân (KHCN).
KH doanh nghiệp (KHDN) được hỗ trợ tối đa bằng mức của KHCN, phần vượt phải tự chi trả.

Lưu ý:

• Điều kiện vay và tỷ lệ vay tuân theo quy định của ngân hàng chỉ định.
• NĐT chỉ HTLS cho KH đủ điều kiện vay và hoàn tất thủ tục.
• KH phải lựa chọn phương án vay khi đăng ký nguyện vọng và không được thay đổi sau khi ký HĐCN.
• Nếu KH không đủ điều kiện vay → NĐT chỉ HTLS theo tỷ lệ thực tế được phê duyệt.
• Nếu KH đã vay ngân hàng và giải ngân, phần vốn tự có không được tính lãi thanh toán sớm.

2. Bảng tăng giá theo phương án hỗ trợ lãi suất

3. Tiến độ giải ngân

Lựa chọn 1: HTLS tối đa 70% Tổng Giá Trị BĐS

• Lần 1 (Ngày D): 20% Tổng Giá Trị BĐS (gồm thuế GTGT, bao gồm tiền cọc/tiền ký quỹ nếu có).
• Lần 2 (D+15 ngày với VTC, D+25 ngày với phần ngân hàng giải ngân):
  • KH đóng VTC: 10%
  • Ngân hàng giải ngân: 70%
• Khi bàn giao: 100% KPBT.

Lựa chọn 2: HTLS tối đa 80% Tổng Giá Trị BĐS

• Lần 1 (Ngày D): 20% Tổng Giá Trị BĐS (gồm thuế GTGT, bao gồm tiền cọc/tiền ký quỹ nếu có).
• Lần 2 (D+25 ngày): Ngân hàng giải ngân 80%.
• Khi bàn giao: 100% KPBT.

Lưu ý chung:

• Nếu hạn thanh toán trùng ngày nghỉ/Lễ/Tết → gia hạn sang ngày làm việc đầu tiên.
• Ngày D được tính như quy định tại phần IV.
• (**): CĐT trả lãi 9,5%/năm cho TTĐC đảm bảo thực hiện HĐMB đến khi KH nhận GCN sở hữu Nhà ở. KH cá nhân chịu thuế TNCN phần lãi này.