Thỏa thuận ký quỹ Vinhomes Green Paradise Cần Giờ là văn bản pháp lý xác lập quan hệ giữa ba bên gồm: Bên nhận ký quỹ, Bên ký quỹ (khách hàng cá nhân hoặc tổ chức có nhu cầu đăng ký nguyện vọng mua bất động sản), và Ngân hàng TMCP Kỹ Thương Việt Nam (Techcombank) – đơn vị mở và quản lý tài khoản ký quỹ. Mục đích của Thỏa thuận ký quỹ Vinhomes Green Paradise Cần Giờ là để đảm bảo việc đăng ký, khảo sát nhu cầu nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở tại dự án Vinhomes Green Paradise Cần Giờ do Công ty Cổ phần Đô thị Du lịch Cần Giờ làm chủ đầu tư.
Theo Thỏa thuận ký quỹ Vinhomes Green Paradise Cần Giờ, khách hàng (Bên ký quỹ) sẽ nộp một khoản tiền nhất định vào tài khoản ký quỹ mở tại Techcombank, được phong tỏa trong suốt thời gian thực hiện. Số tiền ký quỹ nhằm thể hiện thiện chí và sự nghiêm túc của khách hàng trong việc tham gia giao dịch nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán từ Bên nhận ký quỹ khi dự án đủ điều kiện mở bán. Khoản tiền này không được tính lãi và chỉ được giải tỏa theo quy định cụ thể của Thỏa thuận ký quỹ Vinhomes Green Paradise Cần Giờ.
Về cam kết của các bên, Bên nhận ký quỹ có trách nhiệm thông báo tiến độ, thời gian ký hợp đồng chuyển nhượng và thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ để chuyển giao hợp đồng mua bán khi dự án được phép bán hàng. Bên ký quỹ cam kết nộp tiền đúng hạn, ký hợp đồng khi được thông báo và không rút tiền trong thời hạn ký quỹ. Trường hợp chậm thanh toán hoặc không ký hợp đồng theo thông báo, khách hàng phải chịu phạt tương ứng với lãi suất 0,05%/ngày hoặc có thể mất toàn bộ số tiền ký quỹ theo quy định tại Thỏa thuận ký quỹ Vinhomes Green Paradise Cần Giờ. Ngân hàng chỉ đóng vai trò trung gian quản lý, phong tỏa và giải tỏa tiền ký quỹ theo đúng chỉ dẫn của hai bên, miễn trừ trách nhiệm trong mọi tranh chấp không liên quan đến nghiệp vụ ngân hàng.
Thỏa thuận ký quỹ Vinhomes Green Paradise Cần Giờ
Thỏa thuận ký quỹ Vinhomes Green Paradise Cần Giờ cũng quy định chi tiết về xử lý tiền ký quỹ trong các tình huống khác nhau:
- Nếu hai bên ký hợp đồng chuyển nhượng, tiền ký quỹ được khấu trừ vào giá trị thanh toán.
- Nếu bên ký quỹ vi phạm, đổi ý hoặc không thực hiện đúng cam kết, tiền ký quỹ sẽ bị chuyển cho bên nhận ký quỹ như một khoản phạt.
- Nếu bên nhận ký quỹ từ chối ký hợp đồng trong khi khách hàng đã thực hiện đúng nghĩa vụ, khách hàng được hoàn lại toàn bộ tiền ký quỹ và được bồi thường tương đương giá trị đã nộp.
- Nếu hết thời gian dự kiến mà bất động sản chưa đủ điều kiện chuyển nhượng, khách hàng có quyền chấm dứt Thỏa thuận ký quỹ Vinhomes Green Paradise Cần Giờ và nhận lại tiền đã ký quỹ.
Ngoài ra, Thỏa thuận ký quỹ Vinhomes Green Paradise Cần Giờ còn cho phép chuyển nhượng quyền và nghĩa vụ ký quỹ sang người khác nếu được bên nhận ký quỹ xác nhận, và quy định rõ về hình thức thông báo, luật áp dụng, cũng như phương thức giải quyết tranh chấp – ưu tiên thương lượng, nếu không thành thì đưa ra Tòa án nhân dân có thẩm quyền.
Hiệu lực của Thỏa thuận ký quỹ Vinhomes Green Paradise Cần Giờ bắt đầu từ ngày ký hoặc khi khách hàng nộp tiền ký quỹ lần đầu. Văn bản chỉ hết hiệu lực khi các bên hoàn tất nghĩa vụ. Mọi sửa đổi, bổ sung chỉ có giá trị khi được lập thành văn bản và có chữ ký hợp lệ của tất cả các bên.
Thỏa thuận ký quỹ Vinhomes Green Paradise Cần Giờ được lập thành bốn bản có giá trị như nhau, do Bên nhận ký quỹ giữ hai bản, Bên ký quỹ và Ngân hàng mỗi bên giữ một bản để làm cơ sở thực hiện. Văn bản này đóng vai trò như một cam kết song phương đảm bảo tính minh bạch, công bằng và bảo vệ quyền lợi của khách hàng trong quá trình khảo sát, đăng ký và chuẩn bị giao dịch mua bán bất động sản tại dự án Vinhomes Green Paradise Cần Giờ.
